Plan ogólny gminy Puck: 12 tys. we wzorze, 16 tys. w WZ. Co z działkami w strefie otwartej?

Dlaczego właściciele działek pytają o strefę otwartą?

W gminie Puck w powiecie puckim spór o plan ogólny dotyczy już nie tylko mapy, ale też pieniędzy i możliwości budowy na konkretnych działkach. Mieszkańcy pytają, dlaczego do strefy otwartej trafiły także tereny, na których stoją domy, trwa budowa albo są wydane decyzje i pozwolenia.

Sprawę jako pierwszy opisał portal gminapuck.pl.

To ważne nie tylko lokalnie. Taki sam problem może dotknąć właścicieli gruntów w innych gminach, bo plan ogólny decyduje o tym, gdzie da się jeszcze budować, a gdzie nie.

Co powiedział wójt o 12 tys. i 16 tys.?

Wójt Marcin Nikrant 5 listopada 2026 r. podał, że według wzoru wynikającego z przepisów gmina powinna zapewnić możliwość zabudowy dla około 12 tys. mieszkańców. Dodał, że wydane przez lata decyzje o warunkach zabudowy dają już poziom około 16 tys.. Jak powiedział, "Przekroczyliśmy już dawno ten poziom".

Wójt odpowiadał na pytania mieszkańców zadawane podczas spotkania on-line na facebookowym profilu urzędu. Takie rozmowy, jak wskazano w źródle, odbywają się mniej więcej co dwa miesiące.

Kiedy będą konsultacje i co jest jeszcze niejasne?

Nikrant wyjaśnił, że projekt nie jest jeszcze gotowy, bo urząd nadal wprowadza uwagi organów uzgadniających. Dopiero po drugiej turze uzgodnień mają zostać ogłoszone konsultacje społeczne. Na tym etapie nie padła konkretna data.

Wójt dodał też, że plan ogólny nie uwzględnia decyzji WZ. Z jego wyjaśnienia wynika, że decyzja WZ daje prawo do budowy, ale sama procedura planu działa według wzoru i danych, a nie ręcznego rysowania granic.

„

"Granice obszaru strefy uzupełnienia zabudowy nie są malowane ręcznie, nie są rysowane palcem po mapie. Jest wzór, pod który podstawia się różnego rodzaju dane."

Co z działkami, na których już są domy albo pozwolenia?

Mieszkaniec dopytywał wprost, dlaczego strefa SO objęła także działki z istniejącą zabudową, budową i prawomocnymi decyzjami. Pytał również o strategię rozwoju dla tych terenów, skoro możliwości inwestycyjne są ograniczone.

Wójt wskazał właścicielom takich działek drogę formalną: mają zgłaszać uwagi w konsultacjach. Jeśli dom nie będzie możliwy, rozwiązaniem może być włączenie nieruchomości albo jej części do strefy usług, co pozwala postawić budynek usługowy. Sam wójt zaznaczył jednak, że na strefy otwarte gmina nie ma większego wpływu.

Co działo się wcześniej z planem i WZ?

Jeszcze przed listopadową rozmową radny Krzysztof Radtke pisał, że projekt planu ogólnego nie był przedstawiony radzie w terminie, który wskazywał jako ustawowy. W innym wpisie informował, że 9 września urząd udostępnił w BIP pierwszą publiczną wersję projektu, datowaną na 1 września 2026 r., i przekazał ją do opiniowania oraz uzgodnień.

W kolejnych sesjach rada wracała też do kosztów związanych z warunkami zabudowy. Wójt pytał, czy kwota ponad pół miliona wystarczy na przygotowanie decyzji dla wszystkich dotychczas złożonych wniosków o WZ. W przytoczonym fragmencie nie ma odpowiedzi na to pytanie.

• 30 lipca 2026 r. radny pisał o braku projektu w radzie i o terminie uchwalenia.
• 9 września 2026 r. urząd udostępnił pierwszą wersję projektu w BIP.
• 5 listopada 2026 r. wójt podał liczby: 12 tys. i 16 tys..
• Po drugiej turze uzgodnień mają ruszyć konsultacje społeczne.

Czego mieszkańcy nadal nie wiedzą?

Na razie nie podano terminu konsultacji, nie wyjaśniono też dokładnie, według jakich danych część działek z domami znalazła się w strefie otwartej. Nie wiadomo również, jak ostatecznie rozstrzygną się losy konkretnych nieruchomości z prawomocnymi pozwoleniami i warunkami zabudowy.

Mieszkańcy czekają więc na dwie odpowiedzi: kiedy ruszą konsultacje i jakie uwagi urząd uwzględni w projekcie. Pozostaje też pytanie, co stanie się z działkami, które dziś są w strefie SO, a właściciele liczyli na zwykłą zabudowę domu.